Simulateur de revenus SCPI
Combien vos parts de SCPI vous rapportent-elles réellement chaque mois, une fois l’impôt et les prélèvements sociaux passés ?
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Moyenne de marché ≈ 4,5 à 5 %. Certaines jeunes SCPI dépassent 6 %.
Prélevés sur le capital, amortis à la revente.
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Estimation indicative. Les dividendes de SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le capital investi n’est pas garanti et la liquidité des parts n’est jamais assurée.
La fiscalité change tout
Un taux de distribution de 4,7 % affiché devient environ 2,5 % net pour un contribuable à 30 % de tranche marginale : les revenus fonciers subissent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 47,2 % de ponction. C’est le principal angle mort des simulations commerciales.
Basculer sur des SCPI européennes supprime les prélèvements sociaux et améliore nettement le net perçu. Loger ses parts en assurance-vie ou acheter en nue-propriété sont deux autres réponses à ce problème fiscal. Comparez aussi avec un projet en direct via notre calculateur de rendement locatif.