Calculateur de rendement locatif
Le rendement brut ne veut rien dire seul. Ce simulateur calcule aussi le net de charges, le net-net après impôts et votre cash-flow réel.
Calcul 100 % dans votre navigateur, aucune donnée n'est envoyée ni enregistrée.
Le bien
Notaire, travaux, ameublement, frais de dossier.
4 % ≈ deux semaines de vide par an.
Les charges annuelles
0 si vous gérez seul, 6 à 9 % en agence.
Fiscalité et financement
0 si achat comptant. Sert au calcul du cash-flow.
…
…
…
Estimation pédagogique. Le régime LMNP au réel est modélisé de façon simplifiée par un amortissement annuel de 2,5 % de la valeur du bâti (85 % du prix), qui neutralise souvent l’impôt les premières années. Faites valider votre situation par un expert-comptable.
Pourquoi le rendement brut ment
Un bien affiché à 8 % brut tombe fréquemment sous les 4 % une fois la taxe foncière, la copropriété, l’assurance, la vacance et l’impôt déduits. L’écart entre les deux chiffres est précisément ce que les annonces commerciales ne montrent jamais.
Le choix du régime fiscal pèse presque autant que le prix d’achat : à loyer identique, passer du micro-foncier au LMNP au réel peut transformer un rendement net-net médiocre en performance correcte. Pour financer le projet, estimez d’abord votre mensualité avec le simulateur de prêt, puis comparez avec le rendement d’une SCPI sans gestion.